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2020年海南全域限购,外省人买房攻略出炉
发布时间:2020-09-14 11:01:49来源:本站原创   点击量:
国庆节就要来啦,还在纠结去哪里?那就选择去有海的城市吧,准错不了!
 
今天给大家推荐海南,也是目前天天上热搜的海南自贸港。
 
如果是来玩的,芊芊妹儿就不给大家推荐海口、三亚等热门旅游城市了,海滩像下饺子。
 
完全可以避开人群,独享一片宁静的海滩,那么文昌月亮湾是个不错的选择。
 
来这里过海子诗里的幸福生活:面朝大海,春暖花开!


 
文昌以其独特的自然资源和气候资源,吸引了无数置业者的眼球。
 
许多外地人想在文昌买房,却因不了解限购政策而无从下手。
 
那么,问题来了。何为海南全域限购?限购后外省人如何在海南买房吗?需要具备哪些条件才可以买房吗?今天芊芊妹儿就慢慢为大家道来。
 
一、何为全域限购,以下是海南限购政策的内容:
 
1、海南户籍

    Di一套房首付30%其余可按揭﹔第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。
 
2、非海南户籍

(1)di一类市县(海口、三亚、琼海)﹔以家庭为单位限购—套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
 
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)﹔只能面向本市(县)居民家庭销售。
 
(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。就是说,如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
 
如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供zui少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
 

3、在已出台限购政策的基础上,实施全域限购

    2018年4月22日晚,海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括:
 
    五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供zui少—名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
 
在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供zui少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
 
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买—套住房,并须提供zui少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。
 
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
 
4、限购
 
(1)限购产品:
 
    商品住宅(普通住宅,高档住宅,低层住宅,酒店式公寓),产权式酒店客房,符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。
 
涉司法竞拍房产,竞拍人应符合我省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。
 
    即:①住宅7o年产权的新房与二手房(均含高层、洋房、别墅)。
      ②商业4o年产权或者商业7o年产权的酒店式公寓与产权式酒店。
 
(2)非限购产品:商业40年产权与商业7o年产权的商办楼、写字楼、商铺。(可按揭首付50%起)。
 
5、限售

(1)限售产品与时间:

    2018年3月3o日之后,在全省范围内,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。
 
    2017年4月14日-2018年3月30日之间,在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,执行《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017)96号)有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
 
    2017年4月14曰-2017年9月20曰之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
 
    2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。
 
(2)非限售产品:

    即商业产权的商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。
 
二、海南限购政策2019细则有哪些
 
(1) 2018年4月22日晚紧急召开新闻发布会,宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供zui少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。
 
(2)根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供zui少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
 
三、2020年3月7日本省居民也限购
 
    2020年3月7日,省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),创新提出发展安居型商品住房,对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含大妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。此外还规定,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。
 
    看到这里,大家一定想知道,在海南限购政策下,自己还有没有资格买房?需要符合哪些条件?小编这里整理了限购政策下,如何购房的方法和条件,大家可以了解一下。
 
一、不落户购房的四种方法

 
1、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供zui少—名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(如果在限购之前在海南有房,即使满足社保情况也无法在海南购房)
 
2、在海南有公司,且能提供完税证明即可在海南购房,但都需要一次性付款。
 
3、购买一些商业性质的产品,如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等等,购买此类产品不限套数。
 
5、满足人才新政条件,无需落户即可购房。
 
①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南购买—套住宅。
 
②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴、京东之类集团,通过政府审核的。现无需落户即可料本地居民同等的购房待遇。
 
③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工,在海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,本人可在海南购买一套房子。


 
二、落户方式购房
 
1、人才引进落户,这种落户可以#当地人的购房待遇,购房不限套数

在海南首房,首贷可首付30%。本来是外地户籍,在海南工作,并且满足人才引进政策,取得海南户籍。

附人才落户的要求细节:
 
①全日制专科,45岁以下。
 
②全日制本科,55岁以下。
 
55岁以下的,中级及以上职称或技师证。
 
在海南省内办企业纳税五年以上,企业法人55岁以下。
 
2、积分与社保落户。(只可购买—套,可按揭首付70%起)
 
本来是外地户籍,通过在海南工作后,达到积分与社保要求,取得海南户籍。户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供zui少—名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
 
海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭策﹔已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭玫策。
 
2018年4月22日之前积分落户的,购房等同本省户籍居民﹔人才落户的,购房等同本省户籍居民;2018年4月22日后积分落户的,只能购—套住房。
 
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